Hauskaufberatung Werder

Hauskaufberatung Zweifamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das unterkellerte Zweifamilienhaus wurde lt. Angabe 1935 erbaut. Es erfolgten nach Verkäuferangabe ab 1995 – 2016 diverse Instandsetzungen und Modernisierungen. Das Gebäude steht zum Besichtigungszeitpunkt leer.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen zu Firmenpreisen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Inwieweit der Dachausbau baurechtlich möglich ist, kann nur durch Konsultation mit der zuständigen Behörde geklärt werden (Baugenehmigung).

Angedachter Bodenausbau im mittleren Standard mit
Gaube und / oder Dacheinschnitt für Terrasse,
Erkerüberbauung 60.000,00 €
Alternativ: Dacheindeckung reparieren, abdichten 1.500,00 €

1. OG
Kastenfenster aufarbeiten (Dichtung einarbeiten,
innen Neuverglasung, gang- und schließbar machen,
ggf. Neubeschläge – 2 Mann a 8,00 Stunden x
4 Tage x 45,00 € 2.880,00 €
Material 1.000,00 €
Baderneuerung als Option 12.000,00 €
Elektrik erweitern, verändern 1 Mann a 8,00 Stunden x
2 Tage x 45,00 € 720,00 €
Material 20 % 144,00 €
Treppe zum DG mit Abbruch Alttreppe 2.500,00 €
Fußbodenbeläge wechseln, überarbeiten
60,00 qm x 40,00 € 2.400,00 €
Maler- und Lackierarbeiten (Fenster, Türen) 4.000,00 €

EG
Kastenfenster aufarbeiten (Dichtung einarbeiten,
innen Neuverglasung, gang- und schließbar machen,
ggf. Neubeschläge – 2 Mann a 8,00 Stunden x
4 Tage x 45,00 € 2.880,00 €
Material 1.000,00 €
Baderneuerung als Option 12.000,00 €
Elektrik erweitern, verändern 1 Mann a 8,00 Stunden x
2 Tage x 45,00 € 720,00 €
Material 20 % 144,00 €
Fußbodenbeläge wechseln, überarbeiten
60,00 qm x 40,00 € 2.400,00 €
Maler- und Lackierarbeiten (Fenster, Türen) 4.000,00 €

Keller
Stahlleitung austauschen 1.000,00 €
Fußbodenbabdichtung mit Estrich, 25,00 qm x 80,00 € 2.000,00 €
Diverse Putzreparaturen, Anstrich, Türen kürzen 2.000,00 €

Treppenhaus Malerarbeiten 2.000,00 €

Außen
Erkerwände Bauwerksabdichtung 3.000,00 €
Fassade reinigen Nordseite 1.000,00 €
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Netto 95.788,00 €
Brutto gerundet 114.000,00 €
(ohne Baunebenkosten)

Die in Fettdruck ausgewiesenen Positionen sollten VOR Einzug realisiert werden.

Risiken und Hinweise:
Außenanlage Maßnahmen
Einbauküchen
Zustand Deckenbalken

Aufgestellt:
J. Roloff,…………..

Ich habe nach meiner erfolgreichen Ausbildung zum Maurer im elterlichen Betrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Werder.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zum Keller.
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architektenkollegen und Fachingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Werder arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Kontaktaufnahme.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Werder