Hauskaufberatung Schöneberg

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die teilunterkellerte Gebäude wurde lt. Angabe ca. 1874 errichtet.
Das Haus und die Nebengebäude stehen leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen bezüglich des Hauptgebäudes an der Straße ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Bauliche Maßnahme in zwei Abschnitten (1. Hauptgebäude Sanierung / 2. Neubau auf Fläche des Stalles – oder umgekehrt) ist denkbar und empfehlenswert.

Hauptgebäude
Das DG ist ausgebaut jedoch komplett zu modernisieren. Das DG wird als oberer Wohnungsteil aufgefasst, nach Angabe soll ein Bad eingebaut werden, dies erfordert eine Umgestaltung des Bestandsgrundrisses. Zum Teil liegen Dachverbandshölzer frei und wurden deckend lackiert. Befall von tierischen Holzschädlingen ist feststellbar. Tragglieder der Holzbalkendecke sind nicht einsehbar, jedoch gibt an einer Stelle der Oberbodenbelag bei Normaltritt-belastung auffällig nach. Mit Holzschäden ist auch hier zu rechnen. Die Dachdeckung ist unter Umständen noch weiterverwendbar, da jedoch ein Mindestwärmeschutz sichergestellt werden muß, empfiehlt sich die Sanierung des Daches mit Neudeckung / Lattung / Konterlattung / Dämmung / Dampfsperre / Innenbekleidung.
Vermutlich sind ca. 60,00 qm Wohnfläche im DG erzielbar. Nach hiesigen Erfahrungswerten sind in Anbetracht der besprochenen für Ausbauarbeiten 800,00 € netto zu veranschlagen. 48.000,00 €

Der Schornsteinkopf ist abbruchreif, wirtschaftlich nicht
sanierungsfähig, im Zuge eines kompletten Heizungseinbaus mit Standort DG einschl. Warmwasseraufbereitung empfiehlt sich der Abriss bis einschl. EG.
Abriss Schornstein 3.000,00 €
Dachdeckung mit Lattung wie beschrieben (Achtung- evtl.
bestehen Auflagen der Bauaufsichtsbehörde an Form und Material der Dachdeckung) 15.000,00 €

Im EG ist gleichermaßen eine Komplettsanierung notwendig.
Vermutete Wohnfläche 65,00 qm x 800,00 € 52.000,00 €

Fassadenputz 2 x Giebel erneuern 15.000,00 €
Rückseite mit Risssanierung 5.000,00 €

Straßenfassade Sockelputz erneuern, dsgl. angrenzende Vorgartenmauern,
Fensteranstrich (Kastenfenster) 4.000,00 €

Statische Stahlträger im Keller unterfangen 1.000,00 €
Keller herrichten, reinigen, anstrich 500,00 €

Abbruch rückwärtiger Anbau 5.000,00 €

Nettosumme 148.500,00 €
Brutto gerundet 180.000,00 €
Ohne Baunebenkosten

Stallgebäude: Abbruch empfehlenswert, Neuerrichtung über Bauvoranfrage klären.
Annahme 110,00 qm WFL ohne Keller x 1.700,00 € 190.000,00 €
Brutto, ohne Nebenkosten
Erschwerte Bauweise, da Gelände nicht frei zugänglich !

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecken).
Maßnahmen außen, Zuwegung etc.
Sanierung ehem. Stallgebäude
Auflagen Stadtplanung und Bauaufsicht unbekannt

Entwicklungsprojekt !

Aufgestellt: J. Roloff, …..17

Ich habe nach einer absolvierten Maurerlehre im Baubetrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Schöneberg.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Schöneberg arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Schöneberg