Hauskaufberatung Rudow

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das betreffende, unterkellerte Einfamilienhaus (REH) befindet sich in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Dies gilt weniger für die gestaltete Außenanlage.
Es sind am Gebäude nur geringe Instandsetzungen erforderlich. Es sind jedoch Umbauarbeiten geplant.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Malerarbeiten über alle Geschosse, incl. Anstrich
Veluxfenster, Geländer 9.000,00 €
Abseitendämmung auf Fußboden Studio 800,00 €
Fenster, Türen und Rollladen einstellen 500,00 €
Badmodernisierung OG (Erhalt Bestandsgrundriss,
neue Fliesen) 6.000,00 €
EG Neues Bad, Offene Küche, Tür schließen 15.000,00 €
Heizungskessel austauschen 9.000,00 €
Außenanlage, nach Bedarf !

Aufgestellt: J. Roloff, ….17

Ich habe nach meiner gelungenen Ausbildung zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde erweitert durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Rudow.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür notwendigen Kosten sind im Regelfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Rudow arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Rudow