Hauskaufberatung Potsdam

Kleines Mietshaus (Zinshaus)

Das Grundstück mit leichter Hanglage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Seelage.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Bezüglich der Fassade und einiger Außenbauteile besteht Instandsetzungsbedarf.

Es wurden zwei Einheiten begangen (Büro EG und 1. OG rechts. Es besteht eine Teilunterkellerung.

Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Die Wärmedämmverbundsystem mit Steinwolledämmung (lt.Angabe) und Verputz ist teilweise rissig, muß saniert werden (Handlungsbedarf innerhalb eines Jahres).

Hauskaufberatung Potsdam

Die Verarbeitungsfehler bei der Plattenmontage (wahrscheinlich fehlerhafter Klebemörtelauftrag und/oder fehlendes Gewebe) sind schadensursächlich.

Die Holzkonstruktion des Dachüberstandes ist insgesamt neu zu beschichten.

Die rechte Giebelseite ist stark veralgt (sonnenabgewandte Seite).

Die Fenster sind neuwertig.

Die Balkonflächen sind mit Holzfußböden abgedeckt, nähere Inaugenscheinnahme der darunter liegenden Konstruktion war nicht möglich. Die Wohnungen sind mit Bäder im zeitgemäßen Standards ausgestattet. Der allgemeine Pflegezustand ist gut.

Die Dachterrassenwohnung und damit die Terrasse waren nicht zugänglich, dies gilt auch für die Dachabdichtung und für die angeblich zum Teil frei liegende Dachholzkonstruktion in den Abstellräumen dieser Wohnung.

Über die damaligen Dachabdichtungen wurde eine Rechnung vorgelegt.

Straßenseitig bestehen im Bereich Dachrinne links Auffälligkeiten, die auf Undichtigkeiten in der Rinne schließen lassen. Inwieweit die traufseitigen Beschichtungsschäden am Dachüberstand auf dortige Dachundichtigkeiten zurückzuführen sind kann ohne Dachinspektion von oben zweifelsfrei nicht beurteilt werden.

Der nicht einsehbare „Kriechboden“ unterhalb EG-Decke zum Gelände wird belüftet, war jedoch nicht einsehbar. Die Decke soll eine Holzbalkendecke sein.

Der Erhaltungs- und Pfegezustand der Bürofläche im EG ist sehr gut. Der Boden ist mit keramischen Fliesen ausgestattet.

Feuchtespuren oder Feuchteränder oberhalb des Fußbodens waren nicht erkennbar.

Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig. Der Treppenbelag ist erneuerungsbedürftig, zum Teil (Treppen zur DG-WE) nicht vorhanden. Decken-und Wandanstrich erneuern.

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Die Heizung im KG ist soweit erkennbar beanstandungsfrei, F 14. Es besteht angeblich ein Leasingvertrag. Die Heizkörper wurden (bis auf zwei -lt. Angabe) erneuert. Die Installationstechnik Sanitär ebenfalls. Dies erscheint plausibel, da die Bäder lt. Plan und Angabe erneuert wurden.

Der Teilkeller wird durch angreifendes Grundwasser und/oder Schichtenwasser von Nässe bedroht. Zur Vermeidung von Überflutungen bestehen zwei Senkkästen mit Tauchpumpen. Die angeblich durchgeführte Abdichtung ist insofern dauerhaft fraglich oder wirkungslos, da über die Wandputzflächen immer wieder Feuchtigkeit kapillar nach oben ziehen kann, was zum Besichtigungszeitpunkt nicht zu beobachten war. Grundsätzlich ist eine Trockenlegung und Trocknung des Kellers möglich, aber höchstwahrscheinlich unwirtschaftlich. Die auf der Wand befindlichen Installationen müßten zurückgebaut werden. Daher wurden Instandsetzungskosten nicht berücksichtigt.

Die Kellertreppe außenseitig ist instandsetzungsbedürftig.

Die Außenanlage ist gepflegt. Teilabgerissene Nachbarbrandwand.

Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.

1. 400,00 qm Fassadenfläche einrüsten, Risssanierung,

Reinigung, Anstrich x 30,00 € 12.000,00 €

Dachgesims neu beschichten 5.000,00 €

Treppenhaus renovieren, neuer Bodenbelag 5.000,00 €

Kellertreppe nacharbeiten 500,00 €

Ich habe nach meiner erfolgreichen Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Potsdam.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung beschlossen.

Festgestellte Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Regelfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin vor Ort.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden entsprechende Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Potsdam arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Potsdam