Hauskaufberatung Lichterfelde

Hauskaufberatung Einfamilienhaus am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Die unterkellerte Gebäude wurde lt. Angabe ca. 1906 errichtet.
Das Haus wird seit längerer Zeit nicht genutzt, steht leer. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Bauliche Maßnahme in zwei Abschnitten ist denkbar.

1. Bodenfläche als Ausbaureserve (Bauabschnitt 2)
Der Boden (Dachrohling) ist nicht ausgebaut, eine mögliche Nutzung, die baurechtlich zu beantragen wäre, ist technisch vorstellbar.
Ausbau mit 2 Wohnungen, Erschließung durch zentrales Treppenhaus oder separat durch vorgestelltes neues Treppenhaus (Stahlkonstruktion)
Wohnfläche geschätzt 100,00 qm x 1.800,00 €= 180.000,00 €

2. EG und OG (Bauabschnitt 1)
Dachstuhlsanierung, da z.T. Schädlingsbefall vorliegt 12.000,00 €
OG und EG Badeinbau, 20.000,00 €
Gäste WC 5.000,00 €
Sanitärleitungen Küchen etc. 3.000,00 €
Fensterreparaturen (fehlende Neufenster
werden vom Verkäufer angeblich noch eingebaut) 2.000,00 €
Haustürerneuerung 3.000,00 €
Treppengeländererneuerung Eingangstreppe 1.000,00 €
Türenreparaturen, Beschläge erneuern, z.T.
neue Türen 5.000,00 €
Elektrik komplett erneuern 290,00 x 80,00 € 23.200,00 €
Demontage Altheizungen 5.000,00 €
Maler- und Lackierarbeiten
Mit Reinigung Wände (Schimmel, Tapetenreste, Alt-
beläge etc.) 290,00 x 100,00 € 29.000,00 €
Grundrissveränderungen und Putzreparaturen 15.000,00 €
Bodenbeläge 250,00 qm x 60,00 € 15.000,00 €
Treppe zum DG teilerneuern (Schädlingsbefall) 2.000,00 €
Heizung Kompletteinbau mit Anschlußleitungen
ins DG Kessel 15.000,00 €
Heizkörper 30 x 600,00 € 18.000,00 €
Solarthermie 10.000,00 €
Leitungen ins DG 3.000,00 € 46.000,00 €
Kaminsanierung hierfür 2.500,00 €
Hausanschluß Gas 2.500,00 € (?)
Abriss hinteres baufälliges Anschlußgebäude
hofseitig, Neufenster (?) 10.000,00 €
Kellerdeckensanierung, Träger entrosten, mennigen 5.000,00 €
Keller reinigen, Fensterlüftung, Mindestelektrik 3.000,00 €
Risssanierung EG 3.000,00 €
Außenputzsanierung hofseitig, Abbruchstelle
Hauptgebäude 2.000,00 €
Hofgebäude Fassadensanierung infolge Abbruch 2.000,00 €
Giebelputzsanierung 3.000,00 €
Giebelseite links Horizontalabdichtung 3.000,00 €
Sockelputzsanierung / Anstrich Straßenseite 1.500,00 €
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Summe Bauabschnitt 1 brutto 223.700,00 €
Gerundet 225.000,00 €

Ohne Baunebenkosten

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecken).
Maßnahmen außen
Sanierung ehem. Stallgebäude

Aufgestellt: J. Roloff,

Ich habe nach meiner absolvierten Lehre zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Lichterfelde.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Infos zur Verfügung.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architektenkollegen und Fachingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Lichterfelde arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Lichterfelde