Hauskaufberatung Lankwitz

Hauskaufberatung am………..
In…………………
Doppelhaushälfte
Teilnehmer
Herr ….., Kaufinteressent, AG
Maklerin
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde lt. Angabe ca. 1894 errichtet und abschnittsweise seit 1998 saniert.
Die Anlage insgesamt befindet sich insgesamt im gepflegten Zustand.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Dachgeschoss
Rückseitiges Balkongeländer nacharbeiten,
Wohnflächenerweiterung durch Aufstocken der straßenseitigen mit Flachdach versehene Nebenfläche bis OK rechtes Bestandsgebäude, Verlagerung Dachterrasse zur linken Gebäudeseite, Elektrik anpassen, 2 Fenster zur Straße herstellen, Terrassenfensterelement, Flachdach mit einer Lage bituminöser Abdichtung sanieren 40.000,00 €

Ursprung Treppe 1. OG / DG freilegen und aufarbeiten 5.000,00 €

1. OG
Balkonanlage aus Stahl zurückbauen, franz. Fenster mit Absturzsicherung, Reparaturen Fassade, Fensterfaschen ergänzen, 3.000,00 €
Stahltreppengeländer EG / 1. OG demontieren, Holzgeländer einbauen 2.000,00 €
Räume zusammenlegen, Rückbau Stichflur, Tür komplett einbauen, 2.500,00 €

EG
Haupteingang freilegen, Vordachkonstruktion herstellen 3.500,00 €
Vordere und hintere Terrasse überarbeiten bzw. erneuern 8.000,00 €

Hinterer Anbau, Fassadenerneuerung mit Dämmung 8.000,00 €

Fassadenreparaturen (Faschen und Leibungen) mit Arbeitsbühne 5.000,00 €
Vordere Fassade dekorativ ergänzen 10.000,00 €

KG
Flurtür herstellen 800,00 €
Deckenbalkensanierung, Teilerneuerung Bad 15.000,00 €

Allgemein
Malerarbeiten DG – KG 10.000,00 €
Elektrik teilerneuern / ergänzen 5.000,00 €
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Schätzkosten gerundet 120.000,00 €
Ohne Baunebenkosten

Hinweise und Risiken
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecken, Dämmungen).
Maßnahmen Außenanlage, Zaun

Aufgestellt: J. Roloff, ………..

 Hauskaufberatung Lankwitz

Ich habe nach einer gelungenen Ausbildung zum Maurer im Baubetrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger in einem mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Ich focussiere mich auch in Zukunft auf die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Altbausanierung sammeln konnte wurde ergänzt durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Lankwitz.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbauten überhaupt mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei feuchteempfindlichen Bauteilen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen haben Sie die Möglichkeit mich zu konsultieren.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Lankwitz arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Lankwitz