Hauskaufberatung Kreuzberg

Hauskaufberatung am……..
In………..
Teilnehmer
Frau
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das unterkellerte Reihenendhaus wurde lt. Angabe in den 60 er Jahren errichtet.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Das Haus ist deutlich instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Dachdichtung Flachdach mit Dämmung erneuern
55,00 qm x 250,00 € 13.750,00 €
Fußbodenheizung gesamte Wohnfläche
89,00 qm x 250,00 qm 22.250,00 €
Neuer Heizkessel mit Hausanschluß Gas 12.000,00 €
ehem. Heizöllager herrichten, Tank entsorgen
(Achtung: Zuschuss Versorger berücksichtigen)
1 Badmodernisierung und einmal Gästebad / WC
erweitern 18.000,00 €
Fenstererneuerung mit Erneuerung WZ-Fenster EG
einschl.EG Rollladen 12.000,00 €

Balkon im 1. OG Bodenausgleich, Neuabdichtung 1.500,00 €
Geländer Balkon erneuern (Metall) 1.200,00 €
Fußbodenoberbeläge 80,00 qm x 50,00 € 4.000,00 €
Malerarbeiten EG – 1. OG 4.500,00 €
Türerneuerung 6 x 800,00 € 4.800,00 €
Küchenerweiterung Abstellraum, neuer
Fliesenspiegel 2.500,00 €
Neue Haustür 3.000,00 €
Neue Elektrik 6.000,00 €
Keller herrichten, Abriss Wand vor Öltank, Fußboden-
anstrich, Wandanstrich, Dämmung Decke 5.000,00 €

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Summe brutto 110.500,00 €

Ohne Baunebenkosten

Risiken und Hinweise:
Die Kosten können jeweils durch Eigenleistung (ggf. mit fachlicher Aufsicht) verringert werden.
Außenanlage Maßnahmen
Einbauküche

Aufgestellt: J. Roloff,
ohne Unterschrift gültig

 Hauskaufberatung Kreuzberg

Ich habe nach meiner gelungenen Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger in einem größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Kreuzberg.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung eines Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.

Festgestellte Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, vom Keller bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug meiner Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Informationen zur Verfügung.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architekten und Ingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Kreuzberg arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Kreuzberg