Hauskaufberatung Berlin Kladow

Doppelhaushälfte

Die unterkellerte Doppelhaushälfte wurde lt. Angabe 1982 errichtet und 1997 teilmodernisiert.

Das Gebäude hat Instandsetzungsbedarf. Es werden Umbauarbeiten für das EG geplant.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Gartenanlage und Terrassenfläche liegt zur jedoch zur geräuschintensiven Durchgangsstraße, ist aber aufwendig gestaltet und gleichermaßen gepflegt.

Ausgebauter Spitzboden, dieser zählt nicht zur Wohnfläche kann aber zu Aufenthaltszwecken genutzt werden.

Die Schätzkostenaufstellung ist Teil des Berichtes für de Kaufinteressenten:

Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Absturzsicherung Giebelfenster Spitzboden (Montage von Rundrohr-

stangen außen) 250,00 €
Geländer Spindeltreppe komplettieren 600,00 €

Alternative zur Spindeltreppe:
Einläufige gerade Raumspartreppe, Deckenaussparung
hierfür verändern (Statikerhilfe)
Alternativpreis: 3.000,00 €
Schornsteinfegerausstieg Neufenster Velux 1.000,00 €

Erdgeschoss, das Bad ist im Uraltstandard und zu klein.

Hauskaufberatung Kadow

Umbau mit Erweiterung Gäste WC,
Trennwandabriss Essbereich / Wohnzimmer
(Achtung Statik !), Vergrößerung und Umbau Gäste WC
zum Gäste Bad mit bodengleicher Dusche, Trennwand zur
Küche, Veränderung Elektrik 20.000,00 €

Keller
Demontage Ölheizung, Demontage Öllager, Einbau Tür,
Einbau neue Ölheizung mit dachseitigen Solarthermiemodulen
für Warmwasser. KFW Förderung beantragen 15.000,00 €
Bei Umstellung auf „Gas“ Förderung GASAG nachfragen.
Außen
Schalung Fassade Überholungsanstrich
mit Gerüsterstellung, Verblendungen aus beschichtetem
Holz durch wetterfestes Material ersetzen 8.000,00 €

Fenstererneuerung mit Rollläden 6 x 1.200,00 € 7.200,00 €
Erneuerung Haustür 2.500,00 €

Alternativposition Anstrich Fenster und Haustür
außen: 1.500,00 €

Malerarbeiten DG – KG (teilweise) 8.000,00 €
Ergänzung Elektro 1.000,00 €

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Bruttosumme gerundet 64.000,00 €

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Ohne Baunebenkosten

Die unterstrichenen Maßnahmen sollten VOR Einzug realisiert werden.

Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Dachsparren und Außen-
wandholzelemente)
Einbauküche

Ich habe nach einer absolvierten Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der zusätzlichen Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Kladow.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handelt es sich hingegen um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen beschlossen.

Festgestellte Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Regelfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten mit vertretbaren Kosten zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt sein.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig entsprechende Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Infos zur Verfügung.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Kladow arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Kladow