Hauskaufberatung Höhnow

Hauskaufberatung Sanierungsobjekt Einfamilienhaus freistehend am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Roloff SV
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Das unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe ca. 1925 errichtet.
Ein Energieausweis wurde vorgelegt.
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig.
Mit folgenden geschätzten Bruttokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Die baulichen Maßnahmen werden voraussichtlich in mehreren Abschnitten erfolgen.
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.
Abschnitt 1 (Empfehlung)
Spitzboden Fußbodendämmung und im Bereich Dachstuhl Fußpunkt
Löcher ins Freie verschließen, Eigenleistung, Material 1.000,00 €
OG und EG mit ca. 100,00 qm Wohnfläche, durchgreifende
Modernisierung / Instandsetzung. EG: Umbau Bad zur
offenen Küche, Durchbruch zum WZ, Einbau Gäste Toilette
mit Dusche, Erneuerung Elektrik und Sanitäranlagen mit Leitungen,
Umsetzen Heizkörper EG Küche, Maler.- und Tapezierar-
beiten, Türenerneuerung, Erneuerung Fußbodenunterkon-
struktion mit Belägen, Kachelofen prüfen auf
Verwendbarkeit mit Abnahme Schornsteinfeger
OG: Ausbauarbeiten sinngemäß wie EG, Badmoder-
nisierung
X 1.000,00 € 100.000,00 €
Fenstererneuerung Hofseite 5 x 800,00 € 4.000,00 €
Risssanierung Straßenseite durch Maurerfirma 2.000,00 €
Kellerdeckendämmung 2.000,00 €
Neue Kellerfenster 350,00 €

Abschnitt 2 (Empfehlung)
Dacheindeckung erneuern mit Lattung / Konterlattung /
Unterspannbahn, Dachrinnen erneuern, Fallrohre erneuern 12.000,00 €
Fassadendämmung ca. 250,00 qm x 100,00 € 25.000,00 €

Abschnitt 3 (Empfehlung)
Kellersanierung 5.000,00 €
Spitzbodenausbau 50.000,00 €
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Summe gerundet 195.000,00 €

Ohne Baunebenkosten
Die Kosten können jeweils durch Eigenleistung (ggf. mit fachlicher Aufsicht) verringert werden.
Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Holzbalkendecke)
Außenanlage Maßnahmen

Aufgestellt: J. Roloff, …………

Nachtrag auf Veranlassung der Kaufinteressenten

Die Auftraggeber baten um eine Einschätzung des am Sanierungsobjekt möglichen Umfangs der Eigenleistung. Der Umfang ist hauptsächlich abhängig

– vom handwerklichen Geschick des Ausführenden und
– von der fachlichen Qualifikation

Die Erkenntnisse dazu liegen diesseitig nicht vor.
Es ist im Rahmen der Beauftragung daher nicht möglich eine umfängliche Stellungnahme abzugeben.

Da ich in meiner Eigenschaft als altbausanierungsorientierter Architekt jedoch derartige Sanierungsobjekte häufig betreue, stelle ich erfahrungsgemäß fest, dass in diesem Objekt mit ca.30-40 % der zu erwartenden Kosten über Eigenleistungen hauptsächlich im Bereich Abbruch, Trockenbau, Innenputzarbeiten, Fliesenarbeiten, Dämmarbeiten Keller, Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten erbracht werden können.
Die Leistungen können nur unter fachlicher Aufsicht erfolgen. Sicherheitsrelevante Arbeiten (Haustechnik, Statik) sind ausgewiesene Fachfirmen vorbehalten.

Aufgestellt Roloff, 26.02.17

Ich habe nach meiner erfolgreichen Lehre zum Maurer im elterlichen Betrieb das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- und Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden auch in Zukunft mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde erweitert durch Tätigkeiten in der Bauleitung, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Höhnow.
Der Focus meiner Arbeit liegt heute im Besonderen auf der bBaubegleitenden Qualitätsüberwachung (BQÜ.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität sicherzustellen.
Zu diesem Zweck werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung inklusive Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Regelfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen mit vertretbaren Kosten möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt gemacht werden.
Hierzu dient mein Angebot meiner Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Während des Ortstermins wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz unter die Lupe genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Der Hauptaugenmerk hierbei liegt ganz klar auf der nötigen Budsgetierung für Instandsetzung, Umbau und Modernierung.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Fragen zur Verfügung.

Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Höhnow arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Höhnow