Hauskaufberatung Friedrichsfelde

Wohnungskaufberatung am………..
in …………….
Teilnehmer:…………..
Verkäufer
Herr Roloff, beauftragter SV
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Die betreffende Wohnung im Sondereigentum und soweit wie möglich das Gemeinschaftseigentum wurde begangen.
Im Sondereigentum werden Umbauarbeiten und Instandsetzungen geplant.
Das erkennbare Gemeinschaftseigentum (GE) weist nur geringen Instand-setzungsbedarf auf. Die Außenanlage ist gestaltet und relativ gut gepflegt.

Weitere Merkmale:
Der Fassadenanstrich ist mittelfristig zu erneuern.
Das Treppenhaus (1x) ist in einem guten Zustand.
Der Keller ist trocken
Die Deckung der Schrägdachflächen ist intakt.
Nässeschäden im DG sind nicht bekannt
Verdeckt liegende Bauteile können nicht beurteilt werden.

Wohnung bzw. SE:
Modernisierung / Instandsetzung / Schönheitsreparaturen,
Nettokosten, ohne Baunebenkosten:
Bad im EG erneuern 18.000,00 €
Bad im KG WC austauschen,
Duschumrandung erneuern, Verkleidung
Hebeanlage 2.000,00 €
Umbauarbeiten EG Küchenwände abbrechen 2.500,00 €
Fußbodenbelag EG / KG erneuern ca.
Ca. 110,00 qm x 110,00 € 12.100,00 €
Fensterrollladengurte EG / KG wechseln
7,00 x 90,00 € 630,00 €
KG Decke abhängen und LED Lichtleisten
einbauen, ca.12,00 qm x 100,00 € 1.200,00 €
5 Türen auswechseln x 700,00 € 3.500,00 €
WE Tür EG wechseln (GE ?) 2.500,00 €
Elektronetz anpassen, umbauen 1.000,00 €
Malerarbeiten 8.000,00 €
Kleinstreparaturen (Wasseranschluß Flur KG,
Ausbauen, Türen und Fenster einstellen) 1.000,00 €
Fenstereinbau KG Zimmer mit Außenarbeiten
(teilw. Gemeinschaftseigentum) Option:10.000,00 €
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SE Netto Summe 52.430,00 €
Brutto gerundet 62.000,00 €
ohne Baunebenkosten

Gemeinschaftseigentum:
Inspektion Dachanschlüsse und Übergänge
(akut) 2.000,00 €
Fassadenanstrich mittelfristig (5 Jahre) 30.000,00 €
Treppenhausanstrich (3 Jahre) 3.000,00 €
Heizung, Heizraum nicht begehbar,
Heizkesselerneuerung in ca. 5 Jahren, da
Wahrscheinlich noch Erstausstattung 25.000,00 €

Risiken und Hinweise:
Trennung GE und SE bezüglich Kosten (Teilungserklärung)
Kellerwandfeuchte im Bereich Außenwände (nicht zugänglich)
Kücheneinbauten
Reales Maß der Wohnfläche unbekannt (Kellerfläche).

Aufgestellt: J. Roloff, ……17
(auch ohne Unterschrift gültig)

Ich habe nach meiner erfolgreichen Ausbildung zum Maurer im Betrieb meiner Eltern das Ingenieurstudium an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie danach an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis zum Jahr 1994 habe ich für verschiedene Architektur- und Ingenieurbüros sowie u.a. bei einem Bauträger im mittelständischen Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbstständig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Friedrichsfelde.
Der Schwerpunkt meiner Arbeit stellt die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) dar.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird an dieser Stelle häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit allen am Bau beteiligten Personen.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart des Bauherrn und der Bauleitung beschlossen.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es ist darauf zu achten, möglichst kooperativ zu arbeiten.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden hierbei den Schwerpunkt.
Die Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil meiner Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Oft ist dem Laien unklar, ob die geplanten Umbaumaßnahmen überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da das Budget für Ankauf, Umbauten und Instandsetzungen immer begrenzt ist, sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor dem Ankauf der Immobilie bekannt sein.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Begehungstermin vor Ort.
Dieser sollte nahezu auch immer mit dem Verkäufer der Immobilie stattfinden.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz in Augenschein genommen.

Hierbei wird kein Bereich ausgelassen, es wird alles angeschaut, von der Kellersohle bis zum Dach
Bei feuchteempfindlichen Bauelementen werden soweit zweckmäßig Messungen vorgenommen.
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie genau planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß die Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Fragen gern zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbaumaßnahmen als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Friedrichsfelde arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ihrer Anfrage sehe ich mit Freude entgegen.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Friedrichsfelde