Hauskaufberatung Blankenburg

Protokoll 17

Hauskaufberatung
Mehrfamilienhaus
Bauzustandserfassung mit Do-kumentation und Bewertung, erforder-liche bauliche Maßnahmen mit Schätz-kosten
..straße ….
Berlin-………….

Auftraggeber: ………………..
……………………..
…………………………..
………….München

Diese Aufstellung umfasst ………Seiten und wurde am ………..erstellt.

1. Anlass und Beauftragung
Die AG‘ in überlegt, das betreffende MFH zu erwerben.
Die Ortsbesichtigung fand am … in Gegenwart der Herren………..und der Verkäuferseite, vertreten durch Maklerbüro …………GmbH, statt.
Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Einzelheiten sind dem Exposé zu entnehmen.
Außenbauteile, der Keller, Treppenhaus und eine WE (Maisonettewohnung Untergeschoss / Erdgeschoss links wurden in Augenschein genommen wer-den.
Ergänzende Hinweise des Maklers wurden berücksichtigt.
Es handelt sich bei dieser Stellungnahme nicht um eine umfassende, detail-lierte Bestandsaufnahme der Gebäudesubstanz und auch nicht um eine Ar-chitektenleistung im Sinne der HOAI LP 1-5, sondern lediglich eine Darle-gung der für erforderlich gehaltenen baulichen Maßnahmen und Schätzkos-ten zur Instandsetzung der betreffenden Bauteile, soweit diese in Augen-schein genommen werden konnten.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
2. Feststellungen
Keller, Foto………..
Es handelt sich um einen typischen Keller eines neuzeitlichen Wohnge-bäudes. Nennenswerte Materialfeuchte infolge unzureichender Bau-werksabdichtung war nicht erkennbar. Die Installationstechnik befindet sich baualtersgerecht und nutzungsbedingt in einem unkritischen, offen-kundig funktionsgerechten Zustand. Augenmerk ist auf die Hebeanlage zu richten, diese ist technisch notwendig, da im Untergeschoss sich Ver-brauchsstellen befinden. Der entsprechende Raum wurde besichtigt, Feuchtemerkmale durch Leckagen oder Havarien liegen nicht vor, F ……..
Die Kellerabtrennungen bestehen aus Metallkonstruktionen, F ……..
Die Heizungsanlage (Erstanlage) ist technisch beanstandungsfrei. Auf mittlerer Sicht (5-10 Jahren) ist mit Erneuerung der Anlage zu rechnen, F ……..
Die Beleuchtung der Kellerflächen ist ausreichend.
Zur Straßenseite liegen Teile der Maisonettewohnfläche.
Fassaden, F …………
Die Fassaden sind in einem guten Pflegezustand, dies gilt auch für die Fenster. Straßenseitig besteht großflächig eine Fassadenbekleidung aus Bauplatten, Material wahrscheinlich Faserzement oder Asbestzement, F……..
Dach
Das Flachdach war nicht zugänglich.
Treppenhaus
Die Treppenhaus befindet sich im guten Zustand, F …….
Außenanlage
Soweit notwendig bestehen befestigte Wege. Es besteht ein mittlerer Er-haltungs- und Pflegezustand. Es bestehen PKW-Plätze. Die Zuwegung aus Verbundsteinpflaster ist nachzuarbeiten, F ……., Quergefälle zur Nachbarseite, aufklaffender Belag.
Wohnung
Die betreffende Wohnung EG / UG links befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand, F ……..
3. Instandsetzungsmaßnahmen und geschätzte Nettokosten

Keller
Auf mittlere Sicht (bis 10 Jahre) Heizung 25.000,00 €

Dach
fraglich

Außenanlage
Verbundsteinpflasterweg 10.000,00 €
__________________________________________________________
Nettoschätzkosten 35.000,00 €

Ohne Umsatzsteuer und Baunebenkosten

4. Risiken in der Zustandsbeurteilung:
Zustand der nicht einsehbaren Installationen (Stränge und Verteilungslei-tungen Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro).
Zustand nicht besichtigter Wohnungen.
Maßnahmen zur Optimierung der Außenanlage (Gestaltung, PKW-Plätze).
5. Bewertung aus zusammenfassender technischer Sicht:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszu-stand.
Es besteht geringer Instandhaltungsrückstau.

Aufgestellt:
Dipl.-Ing. Jürgen Roloff,………….

Ich habe nach meiner gelungenen Lehre zum Maurer im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs sowie im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur absolviert.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und aus diesem Grund berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungsbau sowie Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbstständig.
Die klassischen Aufgaben des Architekten gemäß den Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Sanierung von Altbauten wurde ergänzt durch Tätigkeiten als Bauleiter, der Abrechnung sowie im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit zum Baugutachter mit dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Blankenburg.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig auch als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Ziel ist es, die vereinbarten Bauleistungen in der durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebenen Bauqualität für Sie sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn vereinbart.

Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Ich biete Ihnen ferner die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Schadensbeseitigung mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Kosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin stehe ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen zur Verfügung.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand zu bewerkstelligen sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten auf jeden Fall vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen gilt.
Bei der Hauskaufberatung bzw. Wohnungskaufberatung verabrede ich mit Ihnen als Kaufinteressenten zunächst einen Ortstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer der Immobilie statt.
Während des Ortstermins wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauelementen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden von mir entsprechende Messungen vorgenommen
SieZunächst gilt es, mir mitzuteilen, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Die Kaufberatung von Wohnungen erfordert auch die Zustandserfassung des sog. Gemeinschaftseigentums.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß der Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Informationen zur Verfügung.

Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architekten und Ingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in Blankenburg arbeite ich ebenfalls im Großraum Berlin/ Brandenburg, sowie auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Anfrage.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Blankenburg