Protokoll 17
Hauskaufberatung
Mehrfamilienhaus
Bauzustandserfassung mit Dokumentation und Bewertung, erforderliche bauliche Maßnahmen mit Schätzkosten
..straße ….
Berlin-………….
Auftraggeber: ………………..
……………………..
…………………………..
………….München
Diese Aufstellung umfasst ………Seiten und wurde am ………..erstellt.
1. Anlass und Beauftragung
Die AG‘ in überlegt, das betreffende MFH zu erwerben.
Die Ortsbesichtigung fand am … in Gegenwart der Herren………..und der Verkäuferseite, vertreten durch Maklerbüro …………GmbH, statt.
Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Einzelheiten sind dem Exposé zu entnehmen.
Außenbauteile, der Keller, Treppenhaus und eine WE (Maisonettewohnung Untergeschoss / Erdgeschoss links wurden in Augenschein genommen werden.
Ergänzende Hinweise des Maklers wurden berücksichtigt.
Es handelt sich bei dieser Stellungnahme nicht um eine umfassende, detaillierte Bestandsaufnahme der Gebäudesubstanz und auch nicht um eine Architektenleistung im Sinne der HOAI LP 1-5, sondern lediglich eine Darlegung der für erforderlich gehaltenen baulichen Maßnahmen und Schätzkosten zur Instandsetzung der betreffenden Bauteile, soweit diese in Augenschein genommen werden konnten.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
2. Feststellungen
Keller, Foto………..
Es handelt sich um einen typischen Keller eines neuzeitlichen Wohngebäudes. Nennenswerte Materialfeuchte infolge unzureichender Bauwerksabdichtung war nicht erkennbar. Die Installationstechnik befindet sich baualtersgerecht und nutzungsbedingt in einem unkritischen, offenkundig funktionsgerechten Zustand. Augenmerk ist auf die Hebeanlage zu richten, diese ist technisch notwendig, da im Untergeschoss sich Verbrauchsstellen befinden. Der entsprechende Raum wurde besichtigt, Feuchtemerkmale durch Leckagen oder Havarien liegen nicht vor, F ……..
Die Kellerabtrennungen bestehen aus Metallkonstruktionen, F ……..
Die Heizungsanlage (Erstanlage) ist technisch beanstandungsfrei. Auf mittlerer Sicht (5-10 Jahren) ist mit Erneuerung der Anlage zu rechnen, F ……..
Die Beleuchtung der Kellerflächen ist ausreichend.
Zur Straßenseite liegen Teile der Maisonettewohnfläche.
Fassaden, F …………
Die Fassaden sind in einem guten Pflegezustand, dies gilt auch für die Fenster. Straßenseitig besteht großflächig eine Fassadenbekleidung aus Bauplatten, Material wahrscheinlich Faserzement oder Asbestzement, F……..
Dach
Das Flachdach war nicht zugänglich.
Treppenhaus
Die Treppenhaus befindet sich im guten Zustand, F …….
Außenanlage
Soweit notwendig bestehen befestigte Wege. Es besteht ein mittlerer Erhaltungs- und Pflegezustand. Es bestehen PKW-Plätze. Die Zuwegung aus Verbundsteinpflaster ist nachzuarbeiten, F ……., Quergefälle zur Nachbarseite, aufklaffender Belag.
Wohnung
Die betreffende Wohnung EG / UG links befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand, F ……..
3. Instandsetzungsmaßnahmen und geschätzte Nettokosten
Keller
Auf mittlere Sicht (bis 10 Jahre) Heizung 25.000,00 €
Dach
fraglich
Außenanlage
Verbundsteinpflasterweg 10.000,00 €
__________________________________________________________
Nettoschätzkosten 35.000,00 €
Ohne Umsatzsteuer und Baunebenkosten
4. Risiken in der Zustandsbeurteilung:
Zustand der nicht einsehbaren Installationen (Stränge und Verteilungsleitungen Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro).
Zustand nicht besichtigter Wohnungen.
Maßnahmen zur Optimierung der Außenanlage (Gestaltung, PKW-Plätze).
5. Bewertung aus zusammenfassender technischer Sicht:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.
Es besteht geringer Instandhaltungsrückstau.
Aufgestellt:
Dipl.-Ing. Jürgen Roloff,………….
Hauskaufberatung BergholzRehbrücke
Ich habe nach meiner absolvierten Maurerlehre im Betrieb meiner Eltern das Studium des Ingenieurwesens an der renomierten Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich für verschiedene Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie unter anderem bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin natürlich Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Arbeitsschwerpunkt war die Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich bereits selbständig tätig.
Die allgemeinen Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung sowie Vergabe bis zur Bauüberwachung bilden auch zukünftig mein Tätigkeitsfeld.
Die langjährige Erfahrung die ich in der Sanierung von Altbauten sammeln konnte wurde ergänzt durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung im Bereich Altbau und der Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und dem Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung BergholzRehbrücke.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ betitelt.
In diesem Zusammenhang darf die Qualitätsüberwachung am Bau aber nicht mit der sogenannten Bauleitung verwechselt werden.
Die klassische Bauleitung des Architekten erfolgt nach den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich unter anderem auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der notwendigen Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und existierende Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart der Bauleitung und des Bauherrn beschlossen.
Baumängel werden dokumentiert und die Beseitigung bei einem Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte sich nicht in Konkurrenz zur Bauleitung verstehen.
Bauleiter und Controller arbeiten für den gleichen Kunden.
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) als auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchte- und Schimmelpilzschäden sowie Schäden an Dach, Fassade und Fenster bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür aufzubringenden Instandsetzungskosten sind im Normalfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Sehr oft ist dem Laien unklar, ob geplante Umbauten überhaupt mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Ankauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Besichtigungstermin.
Dieser findet nahezu immer mit dem Verkäufer statt.
Im Ortstermin wird selbstverständlich diskret die Bausubstanz der Wunschimmobilie unter die Lupe genommen.
Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Während der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Gerade bei Altbauten liegen hier häufig die „Kostenfallen“.
Daher istwerden auf jeden Fall die Kellerräume, die Dachflächen, die Treppenhäuser und die Fassaden besichtigt.
In jedem Falle erhalten Sie im abschließenden Gespräch eine mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Ferner erhalten Sie 2 Tage später ein Kurzergebnisprotokoll per Em-Mil zugesandt.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Die Verständlichkeit und der Realitätsbezug der Beratungen ist mir sehr wichtig.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe schriftlicher Ausarbeitungen für weitere Fragen gern zur Verfügung.
Sie können mich bei der Sanierung von Schadensfällen und bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeitekann jederzeit auf ein Team von Architektenkollegen und Fachingenieuren zurückgreifen.
Neben der Hauskaufberatung in BergholzRehbrücke arbeite ich grundsätzlich im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue schon auf Ihre Kontaktaufnahme.
Jürgen Roloff
Hauskaufberatung BergholzRehbrücke
