Hauskaufberatung Fredersdorf

Hauskaufberatung in ………………..am…………………
Einfamilienhaus freistehend und nicht unterkellert
Teilnehmer
Herr ………….. Kaufinteressent
Verkäuferin
Herr Roloff, beauftragter SV
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Das nicht unterkellerte freistehende Einfamilienhaus wurde lt. Angabe ca. 2004 errichtet. Der Erhaltungszustand ist gut. Die Außenanlage ist gepflegt.
Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt.
Mit folgenden geschätzten Nettokosten für bauliche Maßnahmen ist zu rechnen.
(Kostenrahmen, keine Berechnung gemäß DIN 276, hierfür sind vorherige Architektenleistungen notwendig).
Verdeckt liegende Bauschäden können nicht erfasst und bewertet werden.

Dachgaube mit Fenster bodentief 15.000,00 €
EG, nichttragende Wand Wohnzimmer ausbauen 1.500,00 €
2. bodentiefes Fenster einbauen (Achtung Statik),
Größe wie Bestandsfenster 12.000,00 €
Fliesen/Laminatboden vergrößertes Wohnzimmer erneuern,
Bestandsbeläge (auch Küche) ausbauen, da sonst kein
höhengleicher Boden mit Flur erreichbar 40,00 qm x 110,00 € 4.400,00 €
Elektrik EG umbauen 2.000,00 €
Bestandstür zum Flur ausbauen und mit Trockenbau
schließen 600,00 €

Hausanschlußraum, EG fachliche Inspektion
aller wasserführender Leitungen mit Druckprüfung
und Protokoll für Fußbodenheizung, Prüfung aller Installationen
durch Fachfirma 500,00 €
Malerarbeiten, erhöhter Aufwand Risssanierung
Wand und Deckenixel 4.000,00 €
Fenster einstellen 250,00 €

Nettosumme 40.250,00 €
Brutto gerundet 48.000,00 €

Risiken und Hinweise:
Zustand verdeckt liegende Holzkonstruktionen (z.B. Dachsparren)
und Dämmung Dachschräge und Drempel
Außenanlage Maßnahmen
Anbau 2. Bauabschnitt gemäß Besprechung netto 50.000,00 €

Aufgestellt: J. Roloff, ……………..

Ich habe nach einer gelungenen Maurerlehre im elterlichen Baubetrieb das Studium des Ingenieurwesens an der Fachhochschule Höxter an der Weser mit dem Titel des grad. Ingenieurs und im Anschluß an der technischen Universität Berlin das Hochschulstudium mit dem Titel Diplom Ingenieur beendet.
Bis 1994 habe ich in verschiedenen Architektur- bzw. Ingenieurbüros sowie bei einem Bauträger im größeren Bauunternehmen in Berlin gearbeitet.
Ich bin Mitglied der Architektenkammer Berlin und berechtigt, Bauanträge zu stellen (Bauvorlagenberechtigung).
Mein Mein Focus lag auf der Instandsetzung, Modernisierung und Entwicklung von Altbauprojekten im Wohnungs- und Gewerbebau.
Seit 1994 bin ich selbständig tätig.
Die standartisierten Aufgaben des Architekten bezogen auf die Leistungsphasen der Gebührenordnung (HOAI) von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauüberwachung bilden weiterhin mein Tätigkeitsfeld.

Die langjährige Erfahrung in der Altbausanierung wurde erweitert durch Architektenaufträge in der Bauleitung, der Abrechnung und im Qualitätsmanagement von Neubauten.
Aus der langjährigen Beschäftigung mit Altbauthemen und der angeeigneten Berufserfahrung entwickelte sich meine Tätigkeit als Baugutachter und zum Tätigkeitsschwerpunkt Hauskaufberatung Fredersdorf.
Insbesondere die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) hat sich zu einem Schwerpunkt entwickelt.
Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung wird häufig als „Baubegleitung“ oder „Baubetreuung“ bezeichnet.
Die Qualitätsüberwachung am Bau darf nicht mit der Bauleitung verwechselt werden.
Die Bauleitung eines Architekten folgt den Pflichten der Honorarordnung und erstreckt sich zum Beispiel auf Terminkontrolle, Rechnungsprüfung und der Korrespondenz mit den am Bau Beteiligten.
Bei der BQÜ handeltgeht es in erster Linie um eine bauprojekt-begleitende Qualitätsaufsicht.
Mein Ziel ist es, die durch Vertrag und Regelwerke vorgeschriebene Bauqualität sicherzustellen.
Hierfür werden festgelegte Teilabnahmen möglichst aus meiner Sicht in Gegenwart aller am Bau beteiligten Personen vereinbart.

Baumängel werden von mir schriftlich festgehalten und die Beseitigung wird im Folgetermin kontrolliert.
Es soll möglichst kooperativ gearbeitet werden.
Der Baucontroller sollte nicht in Konkurrenz zur Bauleitung stehen.
Schließlich arebiten Bauleiter und Controller für die gleiche Seite, die des Kunden
Die BQÜ biete ich sowohl im Wohnungsneubau (Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbebau) und auch bei Sanierungs- Ausbau- und Instandsetzungsprojekten an.
Auch biete Ich Ihnen die „klassische“ Schadensbegutachtung an.
Feuchteschäden, Schimmelpilzschäden sowie Dach-, Fassaden- und Fensterschäden bilden den Schwerpunkt.
Meine Vorschläge zur Beseitigung der Schäden mit Schätzung der hierfür notwendigen Instandsetzungskosten sind im Regelfall Bestandteil einer Schadensbegutachtung.
Weiterhin kann ich Ihnen bei Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen (sog. „5-Jahresbegehung“), bei Beweissicherungen und bei vorsorglichen Bauzustandserfassungen weiterhelfen.
Ich kann Sie auch bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie unterstützen.
Häufig ist dem Laien unklar, ob geplante Umbaumaßnahmen mit einem vertretbarem Aufwand möglich sind.
Da für Ankauf, Umbau und Instandsetzung aber keine unbegenzten Mittel zur Verfügung stehen sollten die hierfür anfallenden Kosten vor Immobilienkauf bekannt gemacht werden.
Für diesen Zweck empfehle ich mein Angebot Hauskaufberatung, welches auch für Wohnungen zur Verfügung steht.
Bei der Haus- oder Wohnungskaufberatung verabrede ich mit dem Kaufinteressenten zunächst einen Termin vor Ort.
Dieser sollte nahezu immer mit dem Verkäufer stattfinden.
Im Ortstermin wird unter Berücksichtigung der erforderlichen Diskretion die Bausubstanz der Wunschimmobilie in Augenschein genommen.

Wir schauen uns alles an, vom Dach bis zur Kellersohle.
Bei Bauteilen, die eine Empfindlichkeit für Feuchtigkeit haben, werden entsprechende Messungen vorgenommen
Sie teilen mir mit, welche Umbaumaßnahmen Sie planen.
Bei der Kaufberatung von Wohnungen wird auch der Zustand des sog. Gemeinschaftseigentums erfasst.
Hier liegen die „Kostenfallen“ insbesondere bei Altbauten.
Daher ist eine Besichtigung von Kellerräumen, Dachflächen, Treppenhäusern und Fassaden notwendig..
Sie erhalten bereits nach der Begehung mündliche zusammenfassende Beratung.
Hauptgegenstand dieses Gesprächs ist es, Ihnen eine Vorstellung über ein notwendiges Budget für Instandsetzung, Umbau, Modernisierung zu vermitteln.
Innerhalb von 2 Tagen stelle ich Ihnen per E-Mail ein Kurzergebnisprotoll zur Verfügung.
Grundsätzlich lege ich immer Wert auf den Praxisbezug der gutachterlichen Beratungen und Ausarbeitungen.
Mit ist es wichtig, daß alle meine Beratungen gut verständlich und realitätsbezogen durchzuführen.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach Abschluß meiner Beratung oder nach Übergabe der schriftlichen Ausarbeitungen für weitere Infos zur Verfügung.
Auch können Sie mich bei der Sanierung von Schadensfällen sowie bei Umbauten als Architekt ansprechen.
Ich arbeite im Team mit Architektenkollegen und Fachingenieuren.
Neben der Hauskaufberatung in Fredersdorf arbeite ich auch im Großraum Berlin/ Brandenburg, und auf Anfrage auch darüber hinausgehend.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Jürgen Roloff
Hauskaufberatung Fredersdorf